Simulador Avançado de Financiamento
Se você quer entender os fundamentos do financiamento e como as taxas e parcelas são calculadas, comece pelo nosso simulador básico de financiamento.
Atenção: Se a parcela da PRICE parece a única que “cabe no bolso”, cuidado: você pode estar assumindo uma dívida maior do que seu orçamento permite.
Insira taxas e custos adicionais para estimar o impacto total do financiamento.
Taxa de Seguro DFI a.a.: seguro de danos físicos ao imóvel, convertido para taxa mensal.
Taxa de Seguro MPI a.a.: seguro contra imprevistos de pagamento, aplicado mensalmente.
Taxa de Administração: custo fixo em reais por mês adicionado à parcela.
Como interpretar os campos
Valor financiado: valor do bem menos a entrada.
Parcela inicial: soma de juros, amortização, seguros e taxa de administração no primeiro mês.
Sistema PRICE: parcela tende a ficar mais estável ao longo do tempo.
Sistema SAC: parcela diminui com o tempo porque a amortização é constante.
Total pago: soma de todas as parcelas (incluindo seguros e administração).
Custo total do imóvel: total pago mais a entrada, mostrando o desembolso final.
Atenção
A simulação é estimativa. Contratos reais podem ter taxas, tarifas, seguros e regras de amortização diferentes.
Compare PRICE e SAC considerando seu fluxo de caixa. Parcela menor hoje pode significar custo total maior.
Verifique carência, multas e custos adicionais antes de amortizar ou quitar antecipadamente.
Glossário
Amortização: parte da parcela que reduz o saldo devedor.
Juros: custo do dinheiro no período, calculado sobre o saldo devedor.
DFI: seguro de danos físicos ao imóvel.
MPI: seguro por morte ou invalidez do pagador.
Taxa de administração: valor fixo mensal cobrado pela gestão do contrato.